大埔白石角雲滙3座中層2房戶月租$19,000 約3.3厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產 - 賴思沛經理表示，近期交投氣氛正面，帶動入市氣氛，大埔白石角雲滙最新錄得3座中層A5室，單位實用面積504平方呎，2房間隔，叫價約$20000，日前雙方議價後以$19000沽出，實用面積呎租約$37.7。

賴思沛表示，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2025年以$695萬購入上址，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。

中原地產 - 賴作智經理表示，樓市充斥利好消息，增加買家入市信心，粉嶺上水區本月暫錄約91宗二手成交，較上月增加約3成，粉嶺祥華邨本月暫錄約6宗成交。分行最新錄得祥禮樓高層07室，單位實用面積277平方呎，放盤時叫價約$250萬，日前反價$5萬，買家追價以自由市場價$255萬沽出，實用面積平均呎價約$9206。

賴作智指，新買家為投資者，見單位少有放盤，附有企理裝修，即決定購入單位投資收租，單位市值租金約$9500水平，買家料可享約4.5厘租金回報。據了解，原業主於2017年以$225萬購入單位，持貨約8年，是次易手賬面獲利約$30萬離場，單位期內升值13.3%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，美國確定減息，近日市場交投氣氛向好，馬鞍山區本月暫錄約110宗二手成交，較上月增加約兩成多。其中海濤居最新錄得4座高層A室，建築面積794平方呎，實用面積626平方呎，3房連套房間隔，叫價約$880萬，議價後以$833萬易手，實用平均呎價約$13307。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢吸引，位置方便，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1996年以$402萬購入單位，持貨29年，是次轉手賬面獲利約$431萬離場，單位期內升值約107%。

中原地產 - 吳謙成經理表示，近日交投氣氛向好，買家入市信心增。分行最新促成馬鞍山嘉華星濤灣2座中層A室，單位建築面積736平方呎，實用面積540平方呎，2房間隔，望海景。業主日前回港賣樓，放盤一日內議價後以$740萬獲承接，實用面積平均呎價約$13704。

據了解，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，有企理裝修，望開揚海景，於是快速決定承接單位自用上車。據了解，原業主於2021年以約$920萬購入單位，持貨約4年，是次易手賬面蝕約$180萬離場，單位期內貶值約20%。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，樓市氣氛持續向好，優質單位獲買家垂青。該行剛錄得筲箕灣香島2座中層C室成交，實用面積約861平方呎，獲同區家庭客以$1292萬承接。原業主於2019年購入單位，是次轉手帳面錄得約$413萬虧蝕。

鄭琨指出，成交單位為筲箕灣香島2座11樓C室，實用面積約861平方呎，屬3房間隔，景觀開揚。由於單位條件不俗，且叫價貼近市價，故獲同區家庭客青睞，以$1292萬入市自用，實用呎價約$15005。

資料顯示，原業主於2019年3月以約$1705萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$413萬，物業期內貶值約24%。

美聯物業 - 林健偉經理表示，美聯儲最新宣佈再減息，本地銀行跟減，刺激購買力釋放，用家入市步伐加快。該行新近促成將軍澳新都城2期10座中高層E室2房單位成交，實用面積約441平方呎，座向西南，區外買家以$626萬購入，折合實用呎價約$14195，屬市價成交。

林健偉指，單位原以$630萬放盤約2週，近期獲區外買家洽詢。買家心儀單位景觀開揚，間隔合意，加上價錢符合預算，故睇樓數次即決定承接單位自住。原業主最終微減$4萬，以$626萬成交。原業主於2006年10月以約$201萬購入上述物業，持貨約19年，是次轉手帳面賺約$425萬，或約211%。

香港置業 - 曾家輝董事表示，長沙灣喜韻鄰近港鐵長沙灣站及洲商場，交通便利，日常生活配套完善，吸引不少用家進駐。該行近日促成喜韻一宗2房單位成交，單位放盤僅約一星期，即獲區內首置客以$738萬承接，實用呎價約$14585，屬市價成交。

上述成交單位為1座高層B室，向西南，享開揚球場景，加上樓齡新及鄰近鐵路站，因而獲買家青睞。香港置業 - 曾家輝（董事）指出，買家為同區租客，屬首置人士，睇樓2次後迅速決定入市自住。原業主最初叫價約$770萬，經議價後以$738萬成交，累減$32萬。

據了解，原業主於2015年1月以約$697.5萬購入上址，持貨近十年，是次轉手帳面賺約$40.5萬。

香港置業 - 翁嘉慧董事表示，近期住宅租務市場氣氛持續活躍，優質海景單位需求尤為殷切。該行日前促成一宗凱帆軒的租務成交，新租客以約$2.3萬承租一個2房單位，實用呎租約$49.4。

上述租出單位為凱帆軒2座高層B室，實用面積約466平方呎，屬2房間隔，向西南望維港景。香港置業 - 翁嘉慧（董事）指，業主以約$2.4萬放租約2星期後獲同區客洽詢，雙方經議價以約$2.3萬承租，實用呎租約$49.4。據悉，新租客為單身客，心儀單位位於高層，享海景，故睇樓1次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2023年4月以約$900萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.1厘。

美聯物業 - 陳國鏗經理表示，西營盤全新盤「東邊街九號」剛入伙，該行剛促成屋苑首宗租務成交，高層C室單位，實用面積約275平方呎，以月租約$2.2萬成交，實用呎租約$80。業主於今年7月購入單位作長線投資，是次租金回報率逾4.5厘。

陳國鏗稱，「東邊街九號」剛入伙，上述促成的首宗租盤成交為1房戶型。由於屋苑毗鄰港鐵站，交通方便，租務潛力優厚，並獲租客垂青，以月租約$2.2萬成交。業主於今年7月經美聯物業以約$581.9萬購入上述物業，於屋苑入伙即獲租客承接，若以目前租金計算，租金回報高達逾4.5厘。

祥益地產 - 黃慶德董事表示，屯門往返香港國際機場車程大大縮短後，吸引不少機組人員遷入。日前屯門慧豐園錄得一宗外藉機組人員的租賃成交個案，該單位的租金回報率高達4.2厘。

黃慶德指出，上述成交單位為3座中層C室，實用面積582平方呎，3房1廳，日前獲外藉機組人員合租。租客主要鍾情單位附設雅裝，可即租即住，加上業主願意輕微調整租金，而且經屯赤隧道前往機場車程只需十餘分鐘，方便快捷，遂決定以月租約$1.62萬承租單位，平均呎租約$27.8。

黃慶德續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$463萬作計算，該單位的租金回報率高達4.2厘。