中原地產 - 侯惠良董事表示，市場普遍預期美國聯儲局將於本月中旬減息，近期整體二手交投向好，沙田第一城本月暫錄11宗成交，對比上月同期增8成，平均實用呎價約$12,888水平，屋苑最新錄44座低層H室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，叫價約$408萬，議價後以$380萬易手，實用面積平均呎價$12,500。
據了解，新買家為上車客，見區內生活配套齊全，單位價錢吸引，決定購入上址自住。原業主於2017年以約$440萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面蝕約$60萬離場，期內貶值約13.6%。
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中原地產 - 吳啟業經理表示，近期租賃市況持續向好，大埔白石角University Hill最新錄5A座中層B8室，單位實用面積406平方呎，2房間隔，開價約$19,000，日前議價後以$18,700租出，實用平均呎租約$46.1。
據了解，新租客為2名內地男學生，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2023年以約$733萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
中原地產-楊浩鴻經理表示，成交單位為上水中心1座中層D室，單位實用面積351平方呎，建築面積465平方呎，屬2房間隔，叫價約$410萬，議價後以$390萬易手，實用面積平均呎價$11,111。
中原楊浩鴻指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，單位價錢吸引，即購入單位自用。據了解，原業主則於2015年以$355萬購入上址，持貨約10年，現轉手賬面獲利$35萬離場，單位期內升值9.9%。
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中原地產-譚永康經理表示，上水天巒新近錄得莫里茲大道單號屋，單位實用面積2,016平方呎，建築面積3,571平方呎，開價約$3,000萬，日前議價後以$2,430萬沽出，實用面積平均呎價約$12,054。
中原譚永康指，新買家為區內換樓客，感屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主於2010年以$3,607萬買入單位，持貨15年，現轉手賬面蝕$1,177萬離場，單位期內貶值32.6%。
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美聯物業 - 林懋霖經理表示，該行剛促成港島西區般咸道好景洋樓一個中層戶，單位實用面積約561平方呎，屋苑鄰近港鐵站，交通方便，加上樓價合理，故上車客瞄準機會，趁市況向好及施政報告前加快拍板承接，成交價約$715萬，實用呎價約$12745。
林懋霖指出，美國有望下週減息，而且市場亦憧憬施政報告有利樓市，故買家入市意欲不俗，而剛成交的好景洋樓單位，樓齡近40年，一梯一伙，上述單位為兩房戶，由於樓價合理，故獲上車客加快以$715萬入市。原業主於2021年10月以約$1000萬購入該物業，是次轉手帳面蝕讓約$285萬，貶值幅度約28.5%。
香港置業 - 曾家輝董事表示，有外區客戶積極睇樓，參觀碧海藍天一個即日放盤單位後，見間隔及方位理想，加上買家對後市充滿信心，因此迅速作出入市決定。該行剛促成的一宗碧海藍天2房單位的買賣成交，外區客斥約$736萬入市，實用呎價約$14749。
上述售出單位為碧海藍天6座高層C室，實用面積約499平方呎，屬2房間隔，向西北望園景。曾家輝稱，單位以約$780萬放售，即日即獲外區客洽購，雙方議價後以約$736萬易手，實用呎價約$14749。據了解，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，有裝潢，睇樓1次後決定購入單位。
資料顯示，原業主在2014年9月以約$605萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$131萬，單位期內升值約21%。
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香港置業 - 翁嘉慧董事表示，位於大角咀的利奧坊．首隅陸續入伙，區內租務市場氣氛持續升溫。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥約$1.95萬承租1房連多用途室單位，實用呎租約$60.6。
上述租出單位為利奧坊．首隅中層K室，實用面積約322平方呎，屬1房連多用途房間間隔，向南望市景。翁嘉慧指，業主以約$2.1萬放租約2個月後獲外區客洽詢，雙方經議價以約$1.95萬承租，實用呎租約$60.6。據悉，新租客為單身客，心儀單位屬新樓，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2024年4月以約$645萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.6厘。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日港股向好，帶動交投，馬鞍山錦泰苑最新錄得H座中層04室，建築面積729平方呎，實用面積521平方呎，2房間隔，開價約$420萬，議價後以居二市場價$408萬易手，實用平均呎價約$7831。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2018年以約$540萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面蝕約$132萬離場，單位期內貶值約24.4%。
美聯物業 - 梁浩文董事表示，新盤接環推售，帶動市場入市氣氛。該行最新促成屯門市廣場一個實用面積438平方呎戶，議價後以約$467萬易手，原業主持貨4年，帳面損失約$133萬或逾22%。
成交單位為屯門市廣場7座高層E室，實用面積為438平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以約$470萬放售，而買家為區內家庭客，鍾情屋苑周邊配套，僅議價$3萬，即決定以約$467萬承接，實用呎價約$10662。
資料顯示，原業主於2021年以約$600萬購入，持貨4年，是次轉手帳面貶值約$133萬或逾22%。
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美聯物業 - 黃少明經理表示，近期樓市表現穩中向好，上車客亦加快入市。該行新近促成將軍澳景林邨本月首宗成交，成交單位為2座中層26室，實用面積約355平方呎，綠表買家以約$178萬購入單位，實用呎價約$5014，高市價約5%。
黃少明補充，單位最初叫價約$198萬，放盤約4個月。區外買家青睞屋苑鄰近港鐵站，生活配套完善，加上單位景觀開揚，且內櫳保養得宜，附設靚裝修，故積極議價後獲減價$20萬，最終以$178萬綠表價成交。原業主於2022年1月以約$56.1萬購入上述物業，持貨約3年，是次轉手帳面獲利約$121.9萬，物業期內大幅升值約2.2倍。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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