中原地產-麥偉成經理表示，成交單位為粉嶺居屋山麗苑A座中層14室，單位實用面積447平方呎，開價約$310萬，議價後以綠表價$295萬易手，實用面積平均呎價$6,600。
中原麥偉成指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住，成功榮升業主。據了解，原業主則於2022年以$234萬購入上址，持貨約3年，現轉手賬面獲利$61萬離場，單位期內升值26%。
中原地產-吳嘉權經理表示，租出單位為火炭御龍山11座高層C室，單位實用面積534平方呎，建築面積686平方呎，2房間隔，開價約$2.45萬，議價後以$2.4萬租出，實用面積平均呎租約$45。
據了解，新租客為區內客，見單位高層開揚，位置方便，配套完善，即租入單位自住。業主於2020年以$930萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
延伸閱讀: 火炭
美聯物業-吳偉文經理表示，該行最新促成上水御皇庭3座低層F室，實用面積為550平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以$500萬放售，而買家為區內首置客，鐘情屋苑配套，故議價後以$486萬承接，實用面積平均呎價約$8,836。
資料顯示，原業主2014年以$383萬購入，持貨11年，帳面升值$103萬。
美聯物業-梁浩文董事表示，成交單位為屯門景峰花園3座低層H室，實用面積為409平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$320萬放售，獲區內準買家洽購，議價$2萬後以$318萬承接，實用面積平均呎價約$7,775。
資料顯示，原業主2021年中以$430萬購入，持貨4年，帳面貶值$112萬。
美聯物業 - 譚中源經理表示，該行剛促成黃埔花園9期5座低層F室的二手成交，單位實用面積約805平方呎，屬3房間隔，望內園景致，外區客以$1,030萬承接，折合實用呎價約$12,795。
譚中源指，單位原先以$1,200萬連租約放售，放盤約6個月後，業主於生約期間調整叫價至$1,050萬，近期獲外區用家洽詢。買家鍾情單位內園景觀清靜，且戶型實用率高，加上屋苑位處核心地段，毗鄰港鐵黃埔站，周邊商場、食肆及民生設施一應俱全，生活便利性極佳。經雙方議價後，業主願意再讓步$20萬，最終以$1,030萬易手，交吉交易。
原業主於1987年以約$93.8萬購入上述單位，持貨約38年，是次轉手帳賺約$936.2萬，單位升值約10倍。
香港置業 - 熊建明董事表示，珀麗灣本月租務市場持續火熱，特別是擁開揚海景的優質單位，往往放盤數日內極速獲承租。該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥$1.85萬承租，實用呎租約$35.4。
上述租出單位為珀麗灣1期16座高層A室，實用面積約523平方呎，屬2房間隔，望青馬橋海景。熊建明稱，單位以$1.9萬放盤市場後，迅速吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.85萬租出，實用呎租約$35.4。據悉，新租客一睇即中單位開揚青馬維港海景及豪華裝修，加上業主提供全屋傢電，遂即場決定承租，故睇樓後決定租上述單位。
資料顯示，業主於2022年1月斥$747.4萬購入上述單位。
香港置業 - 樊超明董事表示，該行剛促成君滙港一宗3房戶租務成交，單位放租僅10餘日，獲區內客睇樓後以$3.8萬承租，屬市場正常水平。
上述租出單位為君滙港1座低層B室，實用面積約846平方呎，建築面積約1,107平方呎，屬3房間隔，享泳池景觀。樊超明稱，單位最初叫租$4.2萬，放盤僅十餘日，經議價後減價$4,000，以$3.8萬租出，減幅近一成，實用呎租約$45。他補充，目前同類單位市場放租價普遍於$4萬以上，是次成交屬市價水平。據了解，租客為區內兩夫婦，心儀單位有裝修、屬新鴻基物業及附有傢俬，故睇樓3次後決定承租。
資料顯示，業主於2011年8月以$1,100萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約4.1厘。
祥益地產 - 陳秀春經理表示，日前促成一宗屯門豫豐花園之租務成交個案，是次租客為同區客，該單位的租金回報率高達4.3厘。
陳秀春稱，上述所錄成交單位為1座低層C室，實用面積396平方呎，兩房一廳，日前獲區內客租入。據了解，租客剛購入心水單位，但需等待單位交吉日，因此需覓6個月的租盤作暫住，鍾情上址鄰近新購入的單位，加上內籠附企理裝修連部份傢電，而且考慮到區內可短租的盤源選擇不多，遂便決定以月租$1.28萬「即睇即租」，以實用面積計算呎租$32.3。
陳秀春續稱，若以同類型單位現時的銀行估值約$355萬作計算，該單位的租金回報率高達4.3厘。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日市場入市氣氛正面，帶動交投，馬鞍山錦鞍苑最新錄得A座中層04室，建築面積825平方呎，實用面積645平方呎，3房間隔，開價約$660萬，議價後以自由市場價$638萬易手，實用平均呎價約$9,891。
胡耀祖指，新買家為用家客，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$250萬購入單位（當時已補地價），持貨15年，是次轉手賬面獲利約$388萬離場，單位期內升值約155%。
中原地產 - 趙愛蓮經理表示，近期入市氣氛向好，大埔新峰花園最新錄得18座低層C室，單位建築面積650平方呎，實用面積518平方呎，2房間隔，議價後以$490萬沽出，實用平均呎價約$9,459。
趙愛蓮表示，新買家為一名母親，見屋苑環境舒適，價錢合理，決定購入單位予兒子自住。據了解，原業主於2004年以$195萬購入單位，持貨21年，是次轉手賬面獲利約$295萬離場，期內升值約151%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
Like
