麥當勞美國總公司早前把8個持貨多年的街舖公開招標放售，首宗成交曝光，位處元朗核心地段青山公路元朗段（元朗大馬路）的3層巨舖，以7,738.8萬元易手，較招標時市值逾1.16億元低超過33%，物業連麥當勞分店長達11年租約一併轉讓，按現租金計年回報約7.1厘。
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資料顯示，是次成交標的為元朗大馬路99至109號元朗貿易中心地下5號舖及1樓至2樓，地下建築面積約641平方呎，1樓與2樓各約5,209平方呎，合共建築面積約11,059平方呎，成交呎價約6,998元。原業主麥當勞美國總公司於1987年11月以約931.86萬元購入，持貨38年後沽出，帳面賺約6,806.95萬元，升值約7.3倍。物業連約出售，據悉現月租約46.1萬元，租期至2036年12月，買家接手可享穩定現金流，回報率約7.1厘。
市傳買家為葉沃達或相關人士。葉氏為寵物食品及用品商ADP五方集團創辦人之一，該集團為本港最大寵物用品企業，旗下零售品牌包括Q-Pets及紅蘿蔔，已於2023年被捷成集團收購。葉氏近年出手頻密，2021年以2,038萬元購入荃灣享和街43至59號都城大樓地下D1舖；去年再以3,200萬元買入旺角通菜街199號地舖，及以2,080萬元購入灣仔駱克道205至217號立德大廈地下1C舖。連同今次交易，過去4年合共動用逾1.5億元掃入4個舖位作投資。
麥當勞美國總公司於今年7月委託仲量聯行就8個附帶長期租約的商舖公開招標，涵蓋銅鑼灣、堅尼地城、尖沙咀、旺角、大角咀、慈雲山、荃灣及元朗，總建築面積約87,443平方呎，每項物業市值由6,370萬元至約3.75億元不等，總市值約12.05億元，並已於9月16日截標。今次售出的元朗舖位為標售組合中首宗曝光的成交，招標估值逾1.16億元，最終做價較估值低超過3,861萬元，折讓約33.5%。
同時有消息指，麥當勞亦已落實放售旺角西洋菜南街7至19號好望角大廈地庫B1號舖，以及堅尼地城士美菲路12F至12G號文光閣地下C、D舖連1樓B舖，據報作價介乎8,500萬元至1億元。計及今次元朗個案，麥當勞至少已售出3項物業，料套現逾2.6億元。
麥當勞上一次較大規模出貨是在2019年5月，當時放售6個作收租、並非自營的舖位，最終於2020年9月至2021年7月期間售出3項，包括以4,100萬元售出屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14B舖、以2.6億元出售鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下舖，及以2,268.3萬元售出深水埗福華街177A至177C號永聯大廈地下G舖，合共套現近3.24億元。當中部分以交吉形式成交，而當時回報率最高的康麗花園地舖僅約4厘。今次麥當勞選擇以較高回報率配合折讓價錢出貨，反映在市況疲弱、投資者取態審慎之下，賣方以吸引回報換取承接，出售意欲明顯較高。
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