近期樓市氣氛顯著改善，一、二手成交價量同步回升。灣仔新盤woodis最新一輪銷售，折實平均呎價達2.5萬元，比首批單位高出一成，項目於周末進行次輪銷售30伙，即日沽清。另一方面，四大代理統計，二手十大屋苑周末成交量全線上升，其中中原及美聯分別錄得18至19宗交易，按周均上升7宗。二手樓價方面，以將軍澳新都城為例，最新成交呎價1.46萬元，屋苑整體平均呎價亦較上月同期升3%。
柏瓏III次輪僅售53%
回顧剛剛過去的周末，新盤市場錄得約190宗成交，比上周錄約180宗增加約10宗。周末成交主要來自錦上路新盤柏瓏III，該項目昨日進行次輪銷售，以價單形式推出138伙，即日售出約74伙，佔周末整體成交量近四成。然而，單以柏瓏III次輪銷售的表現來看，成績明顯未如理想，售出單位僅佔次輪銷售約53%，未能重現首輪接近沽清的佳績。儘管柏瓏III定價較三年前推出的柏瓏I及柏瓏II低逾兩成，但估計受柏瓏I及柏瓏II爆出的撻訂潮影響，達16%成交單位撻訂，導致市場對柏瓏III的觀感大打折扣，或令準買家對入市柏瓏III有所卻步，導致銷情未如預期理想。
綜觀柏瓏III於周末的次輪銷售，最高成交價及最高成交呎價單位為1座17樓B2單位，實用面積500平方呎，2房間隔，成交價814.14萬元，呎價16,283元。項目昨日亦錄大手客，最大手買家斥逾1,200萬元連購兩伙。
灣仔woodis次輪30伙沽清
周末另一焦點新盤，為灣仔woodis，於過去周六次輪銷售30伙，即日再悉數沽清。這一輪銷售平均呎價約2.63萬元，發展商套現約2.97億元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，次輪銷售中用家佔約65%，投資者佔約35%。兩輪銷售共售出105伙，套現約10.6億元。
此外，渣甸山豪宅皇第，售出項目全盤最後一伙；單位為21、22及23樓頂層三複式戶，實用面積6,867平方呎，連1,103平方呎天台，以4.2億元售出，成交呎價61,162元。資本策略執行董事何樂輝表示，皇第全盤16個單位已沽清，發展商合共套現逾42億元。
新都城平均呎價按月升3%
二手市場方面，四大代理統計，二手十大屋苑周末成交量全線上升，其中中原及美聯分別錄得18至19宗交易，按周均上升約7宗。雖然短期樓價未見大幅度上升的動力，但整體氣氛明顯對比年初有改善、成交量有支持，估計短期樓價將維持平穩的趨勢。以將軍澳區為例，區內代理透露，過去周末錄得逾20宗買賣，成為近月來交投最熾熱的周末。成交價也呈現回穩跡象，其中十大屋苑之一的新都城，本月暫錄12宗成交，已超越上月全月的9宗水平，平均呎價較上月同期上升3%。該屋苑最新成交為2期9座高層B室，實用面積363平方呎，2房間隔，以530萬元成交，呎價14,601元，符合市價水平。原業主於2009年以222.3萬元購入，持貨16年，帳面獲利307.7萬元，升值約1.4倍。
新都城精選放盤｜東南靚景3房極開揚｜1期6座高層E室｜526呎｜叫價$750萬｜呎價$14,259
此外，太古城近日難得錄得複式戶成交。該單位位於綠楊閣頂層，為4房連天台戶，實用面積1,072平方呎，向東南，享內園景觀。該單位以1,880萬元連租約成交，呎價17,537元，買家為投資者。按現時每月租金約5.2萬元計算，投資者可享3.3厘租金回報。原業主於2003年8月以460萬元購入，持貨22年，帳面賺1,420萬元，升值約3.1倍。
屯門緹岸1房6年蒸發50%
然而，樓價回穩之際，也有部分業主選擇蝕讓離場。以屯門緹岸為例，一個持貨6年的單位出現大幅貶值。該單位位於2座高層F室，實用面積311平方呎，1房間隔，近日以280萬元成交，呎價9,003元，屬市價。然而，原業主於2019年11月以555萬元購入，持貨6年，帳面蝕275萬元，貶值達5成，幾乎蒸發半層樓價。
有用
