中原地產 - 麥偉成經理表示，近期樓市氣氛向好，帶動二手成交，粉嶺上水區本月至今暫錄約11宗二手成交，其中粉嶺御庭軒錄本月首宗成交，屋苑最新錄得6座中層B室，單位建築面積659平方呎，實用面積462平方呎，兩房間隔，原先開價約$510萬，議價後以$490萬易手，實用面積平均呎價$10606。
麥偉成指，新買家為退休人士，見單位價錢合理，間隔合用，屋苑環境舒適，即購入單位自住。據了解，原業主則於2010年以$238萬購入上址，持貨約15年，現轉手賬面獲利$252萬離場，單位期內升值106%。
祥益地產 - 盤嘉茵董事表示，屯門居屋兆山苑日前錄得一宗區內客的買賣成交個案。
盤嘉茵稱，上述所錄成交單位為M座中層5室，實用面積546呎，日前獲區內客垂青。由於家人居於碼頭區，故買家首選物色同區的單位以便日後互相照應，買家鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，加上單位價格吸引，遂便決定以$265萬（居二市場價）購入上址作自住之用，若以實用面積計算呎價為$4853。
香港置業 - 周栢達經理表示，樓市氣氛持續向好，帶動市區單幢住宅物業需求上升。大角咀區內擁有多幢樓齡較新的單幢住宅，租金相宜，近年特別吸引年輕單身租客進駐。該行剛促成一宗傲寓1房單位租務成交，租客心儀單位全屋裝修，睇樓1次即以$1.75萬承租，實用呎租約$53，低市價約5%。
上述租出單位為傲寓中層A室，實用面積約328平方呎，屬1房間隔，座向南，景觀開揚。周栢達經理指出，單位全屋備有別緻裝修，保養得宜，可即租即住，成為最大賣點，獲租客迅速承租。據了解，租客為外區單身人士，僅睇樓1次即決定承租。單位原本叫租$1.8萬，放租僅2日，最終以$1.75萬租出，減幅僅$500，實用呎租約$53。
資料顯示，業主於2021年9月以$745.4萬購入上述單位。
中原地產 - 賴思沛經理表示，暑假過後，整體租賃市場交投回落，大埔白石角逸瓏灣8最新錄得3A座中層F室，單位實用面積494平方呎，2房間隔，叫價約$1.85萬，日前雙方議價後以$1.8萬租出，實用面積呎租約$36.4。
賴思沛表示，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2019年以$665萬購入上址，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
香港置業 - 曾家輝董事表示，減息週期啟動，增強買家入市信心，部分準買家加快決策步伐，承接優質單位。泓景臺一個高層2房戶，新買家無睇樓斥$780萬承接，原業主持貨7年帳面蝕讓約$120萬。
上述成交單位為泓景臺2座高層F室，實用面積約491平方呎，屬2房間隔，望開揚景。曾家輝董事指，原業主最初叫價約$800萬放盤後吸引客洽詢，雙方經議價後以$780萬成交，實用呎價約$15,886，屬市價成交。據悉，新買家心儀單位景觀開揚，因而即使單位連租約無樓睇，仍拍板入市。據了解，買家計劃待現有租約期滿後收回單位自住。
資料顯示，原業主於2018年10月以約$900萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$120萬。
延伸閱讀: 泓景臺
祥益地產 - 古文彬經理表示，日前屯門居屋兆康苑錄得一宗外區客的買賣成交個案，原業主於2002年以約$55萬（自由市場價）購入上址，是次轉手帳面獲利約$300萬，升值逾5倍。
古文彬經理稱，上述所錄成交單位為R座高層4室，實用面積483呎，兩房兩廳連士多房，日前獲外區客垂青。新買家鍾情屋苑坐落於公共交通交匯處，交通四通八達，而且單位廳房可望開揚景觀，議價後原業主願意減$5萬，新買家對單位樓層、地點及價格都十分滿意，決定以$355萬（自由市場價）「即睇即買」上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$7350。
美聯物業-黎志榮經理表示，該行新近錄得鑽石山龍蟠苑D座中層5室的二手成交，實用面積約340平方呎，1房間隔，座向南面，景觀開揚，享恬靜園景，區外首置客以自由市場價$380萬承接自住，實用面積平均呎價為$11,176，屬市價水平。
黎志榮指，原業主開價$400萬，放盤約兩星期，近日將叫價調整至$390萬，吸引買家洽詢。買家為區外首置客，一直物色市區優質上車盤。由於心儀單位方向佳、採光理想，加上物業周邊交通網絡完善，鄰近港鐵鑽石山站，方便女兒每日上學，縮短通勤時間，故睇樓1次即決定入市。雙方議價後，業主再減$10萬，以自由市場價$380萬成交。
中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰5座中層F室，實用面積700平方呎，建築面積918平方呎，3房連套房間隔，開價約$968萬，議價後以$963萬易手，實用面積平均呎價$13,757。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位價錢合理，環境舒適，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$1,000萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕$37萬離場，單位期內貶值約3.7%。
延伸閱讀: 馬鞍山
美聯物業-黃志佳經理表示，剛促成的藍灣半島租盤為6座中層G室，實用面積約493平方呎，為2房連多用途房間隔，而客飯廳分明，單位望園景，業主單位月租叫價約$2.2萬，並獲同區租客垂青，議價後以月租$2.05萬成交，實用面積平均呎租約$41.6。業主於2011年5月以約$480萬購入物業，按現時租金計算，租金回報率約5.1厘。
延伸閱讀: 藍灣半島
美聯物業-周南輝經理表示，該行最新促成白石角海日灣C2座低層A室，實用面積為549平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$650萬放售，而買家為外區換樓客，睇樓半年，鍾情屋苑鄰近上班地點，故議價$60萬後以$590萬承接，實用面積平均呎價約$10,747。
資料顯示，原業主2018年底以$790萬購入單位，持貨近7年，帳面損手$200萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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