粉嶺雍盛苑3房以居二市場價$360萬獲承接 (另有本日最新成交)

中原地產-周志華經理表示，日前促成粉嶺雍盛苑A座高層03室，單位實用面積538平方呎，建築面積732平方呎，3房間隔，開價約$368萬，日前議價後以居二市場價$360萬獲承接，實用面積平均呎價$6,691。

中原周志華指，新買家為白居二客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2014年以$253萬購入上址，持貨11年，現轉手賬面獲利$107萬離場，單位期內升值42.3%。

中原地產-徐家倫經理表示，日前促成大圍名城3期盛世最新錄2座高層ND室，單位實用面積757平方呎，建築面積1,000平方呎，3房連套房間隔，開價約$3.35萬，議價後以$3.3萬租出，實用面積平均呎租約$43.6。

中原徐家倫表示，新租客為外區客，本居於九龍區，見屋苑環境舒適，價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主於2012年以$979萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。

美聯物業-陳偉豪經理表示，該行剛促成的單位為跑馬地滙翠台1座高層B室租盤，實用面積約532平方呎，為3房間隔，以月租$2.75萬承接，實用面積平均呎租約為$51.7，2012年貨租金回報近4厘。

陳偉豪稱，滙翠台位於跑馬地連道5號，環境清靜，而前往銅鑼灣亦近在咫尺，旺中帶靜，而上述單位由於租金吸引及備有3房，迎合租客所需，故以月租$2.75萬成交，業主於2012年8月以約$858萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約3.8厘水平。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，美國一如預期減息，市場交投氣氛正面，馬鞍山區本月暫錄約104宗二手成交，較上月增加約兩成多，其中銀湖．天峰本月暫錄13宗成交，包括7座中層E室，建築面積905平方呎，實用面積690平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1000萬，議價後以$985萬易手，實用平均呎價$14275。

胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位價錢吸引，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$482萬購入單位，持貨15年，是次轉手賬面獲利$503萬離場，單位期內升值約104%。

香港置業-方文偉董事表示，租出單位為長沙灣豐盛居中層C室，實用面積約503平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚景。方文偉稱，單位以$780萬放盤約2星期後獲同區客接洽，雙方議價後以$738萬易手，實用面積平均呎價約$14,672。據悉，新買家為新婚夫婦，因屬新鴻基發展項目，具品牌保證，故睇樓數次後決定承接。

資料顯示，原業主於2008年8月以約$419.5萬購入上述單位，是次易手，帳面獲利約$318.5萬。

香港置業-熊建明董事表示，租出單位為馬灣珀麗灣1期12座高層B室，實用面積約678平方呎，屬3房連套房間隔，望青馬橋維港景。熊建明稱，單位以$2.3萬放租後，迅速吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.18萬租出，實用面積平均呎租約$32.2。據悉，新租客心儀單位享開揚海景，而且採光十足，故即場決定承租，故睇樓後決定租上述單位。

資料顯示，業主於2021年1月斥712萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.7厘。

中原地產-梁廣成董事表示，日前促成火炭星凱．堤岸2座高層E室租賃成交，單位實用面積384平方呎，1房間隔，議價後以$2.1萬租出，實用面積平均呎租約$54.7。

據了解，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用，方便上學。據了解，業主則於2024年以約$795萬購入上址，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

祥益地產-黃慶德董事表示，近日分行錄得一宗屯門龍門居10座高層D室，實用面積592平方呎，3房連套房。新買家為綠表客，表示原住所空間不足，因此決家申請綠表上車，鍾情上述單位有三間睡房，每位家庭成員均擁私人空間，內籠附設雅裝，毋須大執即可入住，加上業主減價$10萬，新買家遂便決定「即睇即買」，以$450萬(居二市場價)上址作自住，實用面積平均呎價為$7,601，屬市價成交。

美聯物業-嚴啟雄經理表示，成交單位為粉嶺嘉盛苑C座中層5室，實用面積為546平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$380萬於居二市場放售，而買家為區內家庭，有見樓價由高位已回落不少，且環球已步入減息周期，故議價$7萬，以$373萬承接，實用面積平均呎價約$6,832。

資料顯示，原業主1995年以$83.96萬購入，持貨30年，轉手帳面升值約$289萬。

美聯物業-黃麗貞經理表示，該行新近促成將軍澳廣場1期1座高層E室的二手成交，單位實用面積約414平方呎，屬2房間隔，區內租客以$620萬入市，實用面積平均呎價為$14,976，屬於市價成交。

黃麗貞指，單位以$635萬放盤，放盤約1個月，近期獲區內租客洽詢，買家心儀單位景觀開揚，加上業主願意擴大議價空間，故決定承接單位自住。經議價，業主讓步$15萬促成交易，減幅約2.4%。

原業主於2015年9月以約$560萬購入上述單位，持貨約10年，是次轉手帳面賺約$60萬，升幅約10.7%。